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地原来是李梦小区住宅用地，当时的起拍价是9300多，在当时宁波宅地的挂牌均价来说已经来说是较高的了，但在这个价格基础上还有10家开发商来竞拍，也恰恰说明了这块宅地得天独厚的优势。
首先，这块宅地是整个江北天水住宅区最后一块好的住宅用地，何为“好”？第一，名校在门口，按照江北划分学区的做法，每年新楼盘在四月份前交付就近划分附近的学校，所有这块地的学校各位看官自己发挥想象；
第二，住宅区中心，天水板块以宁慈东路以西，北环高架以南，姚江以北为界，这块住宅用地在住宅区的中心位置，自打中海拿走这块宅地之后，在未来江北出让的地块都是在北环以北，宁慈东路以东那些城市界面较差的地方了，马上挂牌的孔浦地块就是一个例子，1万起拍，起拍价比中海地块还要高1000，但是周边的城市界面却不是一个维度上的；
第三，生活方便，这是继第二的优势展开的，除了下楼就是学校以外，小区南门走路左拐就能到宝龙天地，隔河对望，享受生活便利，也不会受商业的噪音影响，闹中取静说的就是这种感觉；
第四，稀缺户型，05年，荣安开发水尚兰珊，单价4000，当时没有名校没有万达，也没有住宅配套，但凭借姚江以北的土地资源优势，以学校、商圈为核心的住宅区逐步成熟，开发商的定位往往做的很高，面积段都基本是100房以上，经过这13年的发展，老住宅区也逐渐释放出了刚性需求，婚房，养老房，都是三房的基本要求，中海严谨的对待江北的第一个项目，经过充分的市场调查，决定牺牲一部分利润做三房户型，客观公正的讲整个宁波限购区域内成熟住宅区里很难再找到三房户型，所以稀缺两个字当之无愧；
因为篇幅有限，对这个地块的综合分析仅限于此，听说这个项目马上开盘，有关注江北这一片的可以进群讨论Q554119276，备注房天下看到的；
或者可以直接电联大陈，联系电话13588761745（同VX号）
最后，无论你是看客还是购房者，我建议在目前的存量市场下，看房买房的维度是越来越高，从大的宏观政策，金融政策，小到小区物业、景观、户型、及建筑形态等等都是需要耐心看耐心比较的，如果有此方面咨询需求可以进群讨论或者电联；
在此，祝各位老板在买房路上一帆风顺，资产翻倍；
有在看这边的朋友吗，一起交流下，Q群号454953110
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地原来是李梦小区住宅用地，当时的起拍价是9300多，在当时宁波宅地的挂牌均价来说已经来说是较高的了，但在这个价格基础上还有10家开发商来竞拍，也恰恰说明了这块宅地得天独厚的优势。
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第二，住宅区中心，天水板块以宁慈东路以西，北环高架以南，姚江以北为界，这块住宅用地在住宅区的中心位置，自打中海拿走这块宅地之后，在未来江北出让的地块都是在北环以北，宁慈东路以东那些城市界面较差的地方了，马上挂牌的孔浦地块就是一个例子，1万起拍，起拍价比中海地块还要高1000，但是周边的城市界面却不是一个维度上的；
第三，生活方便，这是继第二的优势展开的，除了下楼就是学校以外，小区南门走路左拐就能到宝龙天地，隔河对望，享受生活便利，也不会受商业的噪音影响，闹中取静说的就是这种感觉；
第四，稀缺户型，05年，荣安开发水尚兰珊，单价4000，当时没有名校没有万达，也没有住宅配套，但凭借姚江以北的土地资源优势，以学校、商圈为核心的住宅区逐步成熟，开发商的定位往往做的很高，面积段都基本是100房以上，经过这13年的发展，老住宅区也逐渐释放出了刚性需求，婚房，养老房，都是三房的基本要求，中海严谨的对待江北的第一个项目，经过充分的市场调查，决定牺牲一部分利润做三房户型，客观公正的讲整个宁波限购区域内成熟住宅区里很难再找到三房户型，所以稀缺两个字当之无愧；
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